Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com veri havuzu kullanılarak hazırlanan başlıklı "Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2021" araştırmasını yayımladı.

Araştırmada büyükşehirlerde artan kira oranları öne çıkarken, yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaşmıştı. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller ise Mersin (yüzde 63,6), Diyarbakır (yüzde 54,5), Kayseri (yüzde 54,3), İstanbul (yüzde 50,7) ve Tekirdağ(yüzde 50). En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Aydın (yüzde 22,2), Mardin (yüzde 21,4), Ordu (yüzde 21), Eskişehir (yüzde 14,3) ve Van (yüzde 10,5) olduğu açıklandı.

SATILIK KONUTLARDA M2 CARİ FİYATI YÜZDE 38,9 ARTTI

Yayınlanan Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2021 araştırmasının diğer dikkat çeken detayları ise şu şekilde:

Geçen yılın ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 38,9 oranında artarak 4.382 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 37,5, Ankara’da yüzde 32,1 ve İzmir’de yüzde 37,4 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5.845 TL, Ankara’da 2.917 TL, İzmir’de ise 5.200 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük ilde artmaya devam etti. Aynı şekilde ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarında da artış devam etmiş, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.306 TL’ye, lüks konutlarda ise 13.491TL’ye yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük ilde arttı. Bu artışın satılık konut talebindeki yükselişten kaynaklandığı görüldü. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı geçen aya göre ülke genelinde ve İzmir’de düşerken, İstanbul’da ve Ankara’da sınırlı bir yükseliş gösterdi. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 70,9 gün, İstanbul’da 75,8 gün, Ankara’da 58,1 gün ve İzmir’de 82,4 gün oldu.

KİRALIK KONUTLARDA M2 FİYATI YÜZDE 34,6 ARTTI

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Ağustos’ta yüzde 34,6 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 20,9 TL'ye yükselmiştir. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 50,7, Ankara'da yüzde 31,8 ve İzmir'de yüzde 30,9 oldu. Bu gelişmelerin sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 31,8 TL, Ankara’da 15,4 TL, İzmir'de ise 21,8 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük ilde hem geçen yılın aynı ayına göre hem de bir önceki aya göre arttı. Bu artış esas olarak kiralık konut talebinin artmasından kaynaklandı.

SATIŞ FİYATLARINDAKİ ARTIŞ TEMMUZ’DAKİ TEMPO KAYBINI TELAFİ ETTİ

2021 Ağustos’ta yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızının geçen ayki tempo kaybından sonra tekrar yükseldiği görüldü. Temmuz’da yüzde 37,9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Ağustos’ta yüzde 38,9 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 3.155 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Ağustos’ta 4.382 TL'ye ulaştı.

İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI DEVAM EDİYOR

Ağustos’ta kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı üç büyük ilde de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı. Böylece 2020 Ağustos’ta İstanbul'da 21,1 TL, Ankara'da 11,7 TL ve İzmir'de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları, 2021 Ağustos’ta bu illerde sırasıyla 31,8 TL’ye, 15,4 TL’ye ve 21,8 TL’ye yükseldi.

BÜYÜKŞEHİRLERDE YILLIK KİRA ARTIŞLARINDA FARKLILAŞMA

Ağustos’ta yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 34,6 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artışlarında görülen farklılık dikkat çekti.  En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Mersin (yüzde 63,6), Diyarbakır (yüzde 54,5), Kayseri (yüzde 54,3), İstanbul (yüzde 50,7) ve Tekirdağ(yüzde 50). En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Aydın (yüzde 22,2), Mardin (yüzde 21,4), Ordu (yüzde 21), Eskişehir (yüzde 14,3) ve Van (yüzde 10,5) oldu.

KİRALAR TÜFE’YE YAKLAŞIYOR

Türkiye genelinde kiralık konut ilan m2 fiyatlarında önemli bir artış görülse de Eylül 2017’den itibaren TÜFE ile arasında oluşan büyük fark henüz kapanmadı. TÜFE endeksindeki aylık artış oranı 1,1 puan olurken, sahibindex kira endeksi 5,6 puan arttı. Böylece, sahibindex kira endeksiyle TÜFE endeksi arasındaki fark 16,3 puana geriledi. 2017 Eylül ayına göre TÜFE artış oranı yüzde 79,6 olurken sahibindex kira endeksindeki artış yüzde 63,3 seviyesinde.

İSTANBUL’DA VE ANKARA’DA KİRA ARTIŞLARI TÜFE’Yİ GEÇTİ

Geçen ay İstanbul’da ve Ankara’da sahibindex kira endeksi bu illerdeki TÜFE endeksini 2017 Eylül’den sonra ilk defa geçti. Ağustos’ta İstanbul’daki sahibindex kira endeksi TÜFE aştıktan sonra hızlanırken, Ankara’daki kira endeksi bir miktar tempo kaybetti. Öte yandan, İzmir’de sahibindex kira endeksi yükselmesine rağmen TÜFE’nin altında kalmaya devam etti.